Сегодня разница между ценой, по которой продают, и ценой по которой хотят купить недвижимость - 15%

Рынок недвижимости переживает сегодня непривычный для Новосибирска период затишья.

Подробнее, о ситуации на рынке жилья,  мы спросили у нового руководителя одного из офисов Агентства недвижимости «Грановит» Олеси Тихоновой.

- Олеся Валидмировна, сегодня все говорят о непростой ситуации, в том числе и на рынке недвижимости, насколько это верно?

- Чаще всего сегодня говорят о застое, действительно рынок недвижимости притих, но не потому, что покупательская способность упала, скорее, потому что люди, желающие купить или продать недвижимость, опасаются сейчас проводить сделки и ждут более стабильное время. Но деньги есть у людей. И потенциальные покупатели сегодня сидят и думают, что с деньгами сделать и куда их вложить. Кто-то вкладывает в недвижимость, а кто-то придерживает, выжидает, и  упускает хорошее время для вклада, ведь цены сейчас пошли на спад. Мы все видим и знаем, что, например, вторичка у нас упала в цене.

- Получается, сейчас самое время вкладывать?

- Да, дело в том, что пока затих рынок, застройщикам и банкам стало выгодно зазывать к себе клиентов, поэтому сейчас у покупателя на выбор множество различных акций и предложений, таких как госипотека. В списке тех, с кем мы работаем – более 50 застройщиков. Почти все  снижают цену для наших клиентов, сейчас каждый реальный покупатель – особенно  важен. К тому же, поскольку цены сейчас снижены, в будущем они начнут неизбежно расти. Поэтому вложение в недвижимость сегодня – выгодно.

- Любое ли вложение выгодно, или есть оговорки?

- Выгодно вкладывать в долгосрочную и среднесрочную перспективу – хотя бы на год, два, три. Я говорю о сделках в рублях. Точный прогноз давать сложно, но инфляция рубля неизбежна, и, как следствие, повышение цен, особенно на новостройки. Жизнь будет дорожать в любом случае, и цены на недвижимость тоже пойдут вверх.  Сейчас у нас в офисе достаточно клиентов, мы не сидим без них: и те, кто покупает вторичку, и те, кто  покупают новостройки – это основные наши клиенты.

- А как же риск вложиться в долгострой, ведь сегодня он повышен?

- Здесь важно понимать – при покупке всегда есть риски, и для того, чтобы свести их к нулю – нужно положиться на помощь экспертов. Сейчас многие считают, что могут и сами купить-продать недвижимость без обращений в агентства. Это верно, но очень рискованно. Хорошие специалисты – всегда будут в цене.

- Какие риски есть у тех, кто хотел бы купить или продать недвижимость без помощи риэлтора?

-  Во-первых, есть реальный шанс по неведению вложиться в долгострой. А у хороших агентств отлажена система работы, в результате которой они точно знают – надежен застройщик или нет. Один из критериев оценки: знание того, как у застройщика идут дела не на одной строительной площадке, а на всех его объектах в городе, области и, возможно, в соседних регионах. Это знание может быть только у действующего оператора рынка. Подобных рисков достаточно много, включая неправильное оформление документов.  У агентств есть юристы, которые каждый день проводят различные сделки и знают множество ситуаций. А частные лица, как правило, нанимают юриста со стороны, часто без специализации по недвижимости – и этим дополнительно рискуют. Во-вторых, есть и такой момент, как выбор. Покупка и продажа выгодна тогда, когда пропорции «цена-качество» соблюдены идеально. Специалист по недвижимости всегда видит полную картину на рынке, тогда как частное лицо – лишь ее часть. Интернет сегодня хоть и дает много информации, но она далеко не исчерпывающая. Покупатель все равно ищет информацию по сайтам агентств недвижимости, но забывает, что варианты в интернете - только верхняя часть айсберга базы агентства.

- А как идут дела с продажами? Реально ли сегодня быстро продать недвижимость?

-  Идут и продажи, но сейчас продаются только те объекты, где собственник готов идти за реальной ценой рынка. Сегодня разница между ценой, по которой продают, и ценой по которой хотят купить недвижимость - 15%. То есть, чтобы продать жилье, при формировании цены,  необходимо отнять от рыночной стоимости 10-15%. Мы объясняем это клиентам, и у тех, кто нас слышит – сделки проходят.

- Какие прогнозы Вы можете дать, как будет развиваться ситуация дальше?

- Прогнозы сейчас давать сложно, но мы понимаем, что инфляция рубля неизбежна. Все дорожает, жизнь дешевле не стала. А рынок недвижимости сейчас держится в основном на новостройках. Застройщик никогда не станет работать себе в убыток – будут дорожать строительные работы, будет дорожать и квадратный метр. Летом, пока идет активное строительство, нужны деньги – поэтому и продавать застройщик готов дешевле. Замой такого ажиотажа не будет. Цены поползут вверх, потому что себестоимость строительства только растет. Рынок недвижимости всегда будет идти за инфляцией.