Сибиряки выбирают жилье эконом-класса

Сибиряки выбирают жилье эконом-класса Ипотечное кредитование постепенно оживает. Эта тенденция не обошла стороной и наш город. Если еще год назад ипотечные кредиты предлагали по заоблачным ценам, то в последнее время ставки банков поползли вниз.

Ипотечное кредитование постепенно оживает. Эта тенденция не обошла стороной и наш город. Если еще год назад ипотечные кредиты предлагали по заоблачным ценам, то в последнее время ставки банков поползли вниз. Да и благосостояние самих горожан постепенно нормализуется. А это значит, что сибиряки снова начинают задумываться о приобретении жилья. Стоит ли в ближайшее время ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам? Работают ли в новосибирских банках программы лояльности к клиентам? Эти и многие другие вопросы в пресс-центре «Комсомольской правды» обсудили специалисты.
Комсомольская правда-Новосибирск
Ставки - ниже, условия - гибче…
- Сегодня все чаще приходится слышать о том, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число выданных ипотечных кредитов выросло на 60%. Какова ситуация в Новосибирске?
 Ольга Мишенина, начальник отдела по работе с компаниями - партнерами филиала «Новосибирский» ОАО ОТП Банк:
Действительно, сегодня банки возвращаются на докризисный уровень. То есть это и более низкие процентные ставки, и более лояльное отношение к клиентам. Последнее заключается в том, что на рассмотрение заявки уходит намного меньше времени, чем раньше. Помимо этого банки снова вернулись к кредитованию индивидуальных предпринимателей - во время кризиса поддерживать малый и средний бизнес у большинства финансовых структур не было возможности. Изменились и условия получения ипотеки. Если говорить о нашем банке, то отменены требования к регистрации. Мы больше не привязываемся к месту жительства человека. Не важно, где он прописан. Все это привело к тому, что горожане снова пошли в банки. Конечно, это связано еще и с тем, что с отступлением кризиса благосостояние жителей вернулось на прежний уровень. И теперь многие снова могут себе позволить решить квартирный вопрос.

Вера Невара, менеджер отдела по работе с партнерами Управления по работе с предприятиями и партнерами и организации активных продаж Сибирского банка Сбербанка России:
Я соглашусь с позицией многих экспертов, что сегодня условия для оформления кредита становятся более приемлемыми для клиентов. Приведу лишь несколько основных изменений, произошедших в банке в области кредитования физических лиц за последние полгода. Банки снижают величину собственных средств по жилищным кредитам. Например, в нашем банке в зависимости от программы с 20% до 10 - 15%. Большое внимание уделяется банком взаимодействию с операторами рынка недвижимости - сотрудничеству с застройщиками.

- Получается, что оживление рынка в основном связано с тем, что кризис отступил?

Евгения Гречихина, начальник управления ипотечного кредитования Банка «Левобережный» (ОАО):
Не только. На мой взгляд, в Новосибирске и области это произошло во многом благодаря губернаторской программе. По ней горожане, покупающие квартиру в новостройке на условиях ипотеки, получают единовременную выплату: раньше - 300 тысяч рублей, сейчас - 150 тысяч рублей. Помимо этого гасится еще и определенный процент ставки. Многих новосибирцев именно такие условия побудили заняться жилищным вопросом.

В. Невара: Безусловно, благодаря губернаторской программе произошли большие изменения. Думаю, что для многих семей хорошей поддержкой в улучшении жилищных условий является то, что определена схема погашения ипотечных кредитов средствами материнского капитала. Также с начала 2010 года можно использовать данный сертификат в качестве первоначального взноса по кредиту. Кроме того, на увеличение объемов выдачи жилищных кредитов физическим лицам в этом году повлияло и увеличение уровня доходов населения, достичь которого удалось благодаря предпринимаемым правительством антикризисным мерам.

- Какое жилье сейчас чаще всего покупают новосибирцы?

Елена Дурсанова, начальник отдела ипотеки кредитования Банка «Левобережный» (ОАО):
Сейчас большой популярностью пользуются квартиры в новостройках - людям приятнее въезжать в новую квартиру, где до них никто не жил. Поддерживает спрос на первичное жилье и губернаторская программа, по которой ипотечный заемщик получает единовременную выплату 150 тысяч рублей. Несмотря на уменьшение размера выплаты, это по-прежнему является солидной финансовой поддержкой для каждого, кто решил иметь собственное жилье. К тому же стоимость квадратного метра в новостройках ниже, чем на вторичном рынке.

Е. Гречихина: - Немаловажно и то, что банки смягчают условия по кредитам на покупку квартир в строящихся домах. Например, наш банк в этом году расширил свои ипотечные программы и предложил кредиты на новостройки не только под залог прав требования по договору долевого участия, но и под залог имеющегося жилья. К тому же сейчас в банке аккредитованы более 20 строительных компаний, кредиты на квартиры в домах этих застройщиков выдаются под более низкий процент. Выдает банк и кредиты на квартиры в домах неаккредитованных застройщиков - в этом случае строительная компания проходит проверку в индивидуальном порядке. Всего банк предлагает восемь ипотечных программ для готового и строящегося жилья, из которых каждый покупатель квартиры может выбрать наиболее подходящий вариант. Что же касается минимального первоначального взноса, он составляет 10%, а ставка начинается от 11% годовых.

Инесса Кондрашова, начальник Сектора ипотечного кредитования Отдела кредитования физических лиц Новосибирского Муниципального банка:
Большую ставку банки делают на строящееся жилье, поскольку именно в этой категории жилья наиболее заинтересованы сибиряки. Например, в нашем банке с 30 августа появится новый ипотечный продукт, который даст клиентам возможность приобрести жилье на этапе строительства по ставкам от 12% до 13,75% годовых. Одной из гарантий того, что дом будет сдан, является аккредитация строительных компаний. Банк сотрудничает с четырьмя строительными компаниями, в ближайшее время этот список пополнят еще четыре. Мы постоянно работаем над тем, чтобы кредиты стали для клиентов более доступными. Например, с 1 сентября этого года снижаются процентные ставки на приобретение вторичной недвижимости, а для заемщиков, имеющих право на получение средств господдержки, первоначальный взнос составит от 0% от стоимости приобретаемой недвижимости. Сейчас клиенты банка могут получить ипотечный кредит в размере от 300 тысяч рублей до 4 миллионов рублей на срок от 3 до 30 лет. Если у человека нет средств на первоначальный взнос, он может оформить в банке кредит на эти цели.

- Каков сегодня портрет человека, берущего ипотечный кредит?
В. Невара: - В принципе он остался тем же, что и прежде. Это человек в возрасте от 30 до 45 лет с доходом в среднем от 15 до 30 тысяч рублей. Хотя в последнее время оформить ипотеку решают и многие молодые семьи. Но что действительно изменилось, это отношение самих клиентов к оформлению кредита. Люди стали более обдуманно подходить к этому процессу. Сегодня заемщики тщательно изучают документы да и к выбору банка подходят более серьезно. Не останавливаются на первом попавшемся предложении, а ищут именно тот вариант, который им оптимально подходит.
Нечем платить? Скажите квартире «прощай»?
- Как быть, если в силу разных причин человек не может соблюдать условия договора и в нужные сроки гасить заем? Не останется ли в таком случае клиент банка без квартиры?
О. Мишенина: - Это одно из самых распространенных заблуждений. Если человек остался без работы, серьезно сократились доходы или просто оказался в трудной жизненной ситуации, главное сразу обратиться в банк. Каждую конкретную ситуацию нужно рассматривать индивидуально и принимать решение, исходя из этого - реструктуризировать долг, откладывать платежи или искать какие-то другие варианты.
Е. Дурсанова: - Наряду с изменением финансового состояния одной из распространенных причин обращения в банк сегодня является декретный отпуск. И в такой ситуации банк всегда готов пойти навстречу. К тому же существуют специальные программы, которые позволяют снизить ежемесячные платежи или отсрочить платеж. Так или иначе, к каждой конкретной ситуации у нас индивидуальный подход. Можно, например, договориться о том, что человек определенное время выплачивает только проценты и не гасит основной долг.

Теги