«Сибирская Ривьера» подала признаки жизни

«Сибирская Ривьера» подала признаки жизни Bazis International Group возобновила строительство элитного жилья на берегу Оби

«Сибирская Ривьера» подала признаки жизни

Bazis International Group возобновила строительство элитного жилья на берегу Оби

Коммерсантъ

Новосибирское представительство казахстанской корпорации Bazis International Group реанимировало проект элитной застройки на берегу Оби, начатый в 2004 году и фактически замороженный в 2008-м. Компания анонсировала продажи будущего жилья и рассчитывает за счет привлеченных средств сдать первую очередь комплекса в начале будущего года. По мнению экспертов, из-за высоких цен жилье в комплексе «Сибирская Ривьера» вряд ли вызовет активный спрос.

ООО «Базис-Нсб» приступило к продажам квартир в строящемся комплексе «Сибирская Ривьера» в Заельцовском районе Новосибирска. Об этом сообщил „Ъ“ главный инженер компании Михаил Баранников. По его словам, за счет средств дольщиков планируется сдать в эксплуатацию первую очередь комплекса уже к началу 2011 года. На продажу выставлены квартиры в первых трех из запланированных 12 шести- и семиэтажных домов по цене 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость квартиры (площадь 89 кв. м) составит 8,1 млн руб., максимальная (площадь 287 кв. м) — 25,8 млн руб. «Для удобства покупателей планируется запустить ипотеку, «Базис-Нсб» ведет переговоры с банками», — добавил господин Баранников. Совокупная площадь жилого комплекса — около 60 тыс. кв. м. RID Analytics оценивает примерный объем инвестиций в проект в $50 млн. В «Базис-Нсб» объясняют начало продаж заметным оживлением рынка недвижимости после кризиса.

ООО «Базис-Нсб» является новосибирским подразделением казахстанской корпорации Bazis International Group. Последняя работает на рынке Казахстана с 1991 года, реализует проекты в России (Санкт-Петербурге и Новосибирске), Таиланде, Канаде, Украине. В Новосибирске построила жилой дом на ул. Урицкого.

Проект стартовал еще в 2004 году, когда «Базис-Нсб» приобрел в собственность базу отдыха «ТерКурСовета», расположенную на площади в 9 га на побережье Оби. Но вплотную строительством жилого комплекса компания занялась лишь в 2007 году, когда были выполнены подготовительные работы, снесены все старые постройки на участке и расселено несколько проживавших на территории базы семей. В 2008 году проект фактически был заморожен из-за кризиса.

Покупатели заинтересуются квартирами в «Сибирской Ривьере» прежде всего из-за местоположения, надеется Михаил Баранников. «Это традиционное место отдыха новосибирской элиты: на берегу Оби, рядом — дачи хозяйственного управления областного правительства, санаторий «Заельцовский бор». И рядом с городом, всего 15 мин езды от пл. Калинина», — пояснил он. В числе достоинств будущего комплекса господин Баранников назвал предполагаемое строительство инфраструктуры: магазинов, объектов общепита, детских яслей.

Впрочем, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой говорит, что «близость к городу, хорошая дорога — главное и, пожалуй, единственное достоинство проекта». Идею многоэтажного строительства на этом участке он считает ошибочной. «Проект «Сибирская Ривьера» в нынешнем виде — это аналог расположенного к югу от Новосибирска микрорайона «Изумрудный». Однако в «Изумрудном», благодаря близости города Бердска, есть доступ ко всем социальным объектам от школы до поликлиники, а «Ривьера» оторвана от города. Это место для отдыха, а не для круглогодичного проживания», — резюмирует президент гильдии, который является также девелопером одного из коттеджных поселков на берегу Обского водохранилища. По мнению господина Лугового, казахстанскому девелоперу не стоило увлекаться задачей максимизации прибыли, увеличивая отдачу с одного гектара, а нужно было строить коттеджный поселок для обеспечения спроса.

Олег Луговой прогнозирует, что в нынешней концепции квартиры в «Сибирской Ривьере» будут продаваться не быстрее, чем в ЖК «Сибиряк», расположенном на берегу Бердского залива.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева согласна с Олегом Луговым и полагает, что альтернативой многоэтажной застройке «Сибирской Ривьеры» мог бы стать элитный коттеджный поселок с домами площадью 250-400 кв. м по цене 10-15 млн руб. «Это свободная ниша на новосибирском рынке. Большинство девелоперов предлагают участки без подряда, сравнительно недорогие таунхаусы или вовсе заморозили проекты», — объясняет аналитик. Однако, оговаривается госпожа Ермолаева, строительство дорогих коттеджей сказалось бы на экономике проекта не лучшим образом. «Из-за высоких цен темпы продаж в элитном сегменте всегда невысокие, и выручка по сравнению с многоэтажными домами ниже», — отмечает она.

Весь проект «Базис-Нсб» планирует завершить к 2012 году.