Скидка на соседа

Продавцы квартир не хотят рассказывать о неблагополучных соседях: чтобы понять, с кем придется жить рядом, риелторы рекомендуют покупателям принюхаться к запахам и прислушаться к звукам, доносящимся из квартир.

Покупатели квартир в Новосибирске требуют скидок, если видят, что им придется жить рядом с неблагополучными соседями. Уступают продавцы неохотно, и только если срок экспозиции объекта затягивается.

Еще несколько лет назад вопрос о социальной разнородности жителей дома был актуален лишь для тех, кто приобретал элитную недвижимость (несмотря на то что въехать в элитный дом «обычным» гражданам мешал ценовой барьер). Квартиры в Новосибирске раскупали хорошо – все и без разбора. Желания спросить, с кем им предстоит жить через стенку, у покупателей даже не возникало. Все изменил пресловутый экономический кризис 2008 года.

В смутные годы (2009–2010-е) многие горожане успели купить квартиры в новостройках Новосибирска по очень выгодной цене – для проживания или сдачи в аренду. В итоге дома, вводимые в эксплуатацию в кризис, стали кризисными в буквальном смысле:

– На одном этаже семейные люди соседствовали со студентами и сомнительными лицами из братских республик, которые арендуют жилье, – рассказывает житель высотки на улице Овражная Константин Ф. – Постоянные хождения незнакомых людей, мусор на площадке перед лифтом, разбитая пожарная лестница – в числе прочего это вынудило собственников установить железные двери в квартирные отсеки, на выходы в подъездные балконы и даже перегородить нишу, где размещен мусоропровод.

В похожей ситуации оказались жильцы большинства новосибирских новостроек, о чем не раз писали различные СМИ.

Сегодня, по словам риелторов, вопросы о соседях задают около половины клиентов, желающих приобрести вторичное жилье в Новосибирске (к которому относятся и только что сданные квадратные метры). Они хотят жить рядом с «приличными людьми» и считают таковыми семейные пары с детьми. Их наличие, по мнению многих, своего рода гарантия того, что взрослые будут вести себя адекватно.

– Риелтор может и не иметь полной информации о соседях, в первую очередь он все же беспокоится о юридической чистоте сделки, грамотном оформлении документов, – говорит руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Наталья Гришманова.

Таким образом, зачастую специалисты агентств недвижимости просто не в курсе подробностей жизни внутри многоквартирного дома. Собственники квартир делятся такими сведениями также неохотно. Поэтому в вопросах соседства покупателю недвижимости, скорее всего, придется разбираться самостоятельно. Как вариант, расспросить бабушек во дворе или побеседовать с жильцами. Хотя вряд ли люди знают всех обитателей современных высоток, где в одном подъезде расположено более ста квартир.

– Впрочем, фактор неблагоприятного соседства скрыть в принципе сложно, – рассказывает директор агентства недвижимости «Комильфо» Елена Лобова. – Обратите внимание на состояние подъезда, лестничных клеток: красноречивые свидетельства – их внешний вид, а также звуки и запахи, доносящиеся из жилых помещений.

Риелторы признаются, что в их практике было немало случаев, когда из-за нежелательного соседства клиенты отказывались от покупки квартиры (правда, не было ни одного, чтобы по этой причине квартиру продавали: по крайней мере, такие прецеденты никто из опрошенных корреспондентом «Новосибирской недвижимости» специалистов не вспомнил).

– Бывает обидно: квартира хорошая, с качественным ремонтом, в благополучном районе, с документами все хорошо, собственники – замечательные люди, а соседи – ну просто ужас, – говорит Наталья Гришманова.

Поэтому в ряде случаев, чтобы продать квартиру с «обременением», продавец вынужден снижать цену.

– Хотя чаще всего выставляют такое жилье на продажу в соответствии с рыночной стоимостью, – делится наблюдениями директор офиса АН «Грановит» Галина Титова. – Нежелательное соседство не является аргументом в пользу понижения цены. Продавцы идут на это только в том случае, если срок экспозиции квартиры затягивается.

– Действуя на стороне покупателя, опытный риелтор способен, оперируя фактами, снизить цену в ходе первого торга, – отмечает Елена Лобова. – Однако размер скидки, как правило, находится в пределах 50–100 тысяч рублей, что и без того является нормой для Новосибирска.

Приобретать такую недвижимость эксперты не советуют по причине ее крайне низкой ликвидности.

– Поэтому многие покупатели выбирают квартиру в новостройке, чтобы наверняка заполучить хороших соседей, по крайне мере, под стать себе, – продолжает Галина Титова.

Впрочем, даже в новых домах отношения с соседями развиваются непредсказуемо. С виду интеллигентная семья может каждый вечер выставлять на площадку мешок с мусором, а «приличные люди» по вечерам отрываться на полную катушку. Кстати, зачастую так себя ведут именно семейные пары с детьми.

Разумеется, не стоит сбрасывать со счетов и низкое качество строительства, из-за чего звукоизоляция в доме практически отсутствует. Хотите вы того или нет, музыку, которую включают соседи, придется слушать вместе с ними. Да что там музыку, «современные технологии» позволяют, не прикладывая к тому особых усилий, вникнуть в суть соседских разговоров. Так что риск заполучить условно «плохих» соседей есть всегда. Что делать, если вас окружают именно такие?

– Жалуйтесь в полицию, – говорит директор юридической компании «Гринвич» Валентин Гринченко. – Согласно статье 4.2 закона Новосибирской области от 14.02.2003 № 99-ОЗ «Об административных правонарушениях в Новосибирской области», нарушение тишины и покоя граждан с 22:00 до 6:00 по местному времени влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа.

Вести общее домовое хозяйство жильцам из разных социальных групп поможет свод правил по образцу тех, которые разработаны в некоторых коттеджных поселках, где проблема социальной разнородности также присутствует. Если состоишь в коллективе – обязан подчиняться определенным законам. Это дисциплинирует и воспитывает жильцов, делая из них замечательных соседей.

Фото с сайта vk.com, www.sovsibir.ru

Ирина ОВДИНА