Советы: как снять квартиру за границей

Львиную долю расходов на отпуск за границей, кроме перелета, занимает «крыша над головой». Как снять жилье заранее и каких «подводных камней» стоит опасаться?

Львиную долю расходов на отпуск за границей, кроме перелета, занимает «крыша над головой». Как снять жилье на отпуск заранее и каких «подводных камней» стоит опасаться?

Если поездка предстоит на срок менее месяца, то можно ограничиться гостиницами. Но когда отпуск или командировка больше чем на 1 месяц, то жить в гостинице будет просто невыгодно. Стоимость проживания в гостинице намного выше, чем если арендовать жилье на длительный срок.

Только вот если вопрос аренды жилья в своем городе решаем обычными инструментами, то как быть с поиском жилья за границей, будучи не на территории страны? Решений на самом деле несколько.

Итак, в первую очередь следует понимать, что наём жилья в другой стране — это всегда риск и рисковать придется деньгами, потому подходить к этому вопросу надо вдумчиво и внимательно.

Аренда через посредника

Профессиональные посредники на рынке зарубежной недвижимости отнюдь не редкость, потому возложить поиск подходящего жилья можно на них. Найти риелтора, который возьмется за это, можно по рекомендации, а можно просто выбрав несколько фирм, запросив в поисковике google.ru «агентства недвижимости аренда Х», где под Х—город вашего будущего проживания. Таким образом, вы получите список агентств недвижимости, которые работают в нужном городе и к тому же говорят на русском языке.

Если вы хорошо знаете английский язык, то задача облегчается, так как вы можете обратиться и в агентства недвижимости, не говорящие на вашем родном языке. Хотя, впрочем, незнание языка также не будет проблемой, так как сервис translate.google.ru переведет за вас с русского на английский письмо и поможет в дальнейшем общении.

Для того чтобы сотрудничество было наиболее эффективным, в своем письме стоит указать больше конкретных параметров жилья, которые для вас важны. К примеру, предельную стоимость аренды, наличие бытовой техники и прочих элементов интерьера, близость к транспортной инфраструктуре. И главное, указывая количество проживающих, не забывайте писать и детей, вне зависимости от их возраста.

Также обязательно уточните размер комиссионных, которые с вас возьмет агент. В некоторых странах комиссия будет равна 0, так как там комиссию оплачивает собственник жилья, а не наниматель.

Частное лицо желает сдать

Если переплачивать комиссию не хочется, то можно искать жилье самостоятельно. Благо в мире довольно много популярных интернет-досок объявлений, на которых предлагают свое жилье частные лица.

Рассмотрим на примере сайта airbnb.ru принцип поиска жилья от частников за рубежом. Собственник квартиры или дома регистрируется на сайте, выставляет на нем объект в аренду с описанием подробностей, желаемой оплаты, дополнительных платежей (например, уборка или депозит). Соискатель жилья между тем также должен зарегистрироваться на сайте, так как на первом этапе (до бронирования) всё общение будет идти через сайт и контактов друг друга стороны не увидят.

До того как нажать кнопку бронирования, рекомендую вам списаться с собственником и уточнить все детали, включая возможность бронирования на конкретные даты. Увы, частные лица не всегда своевременно обновляют календарь свободных дат на сайте и может статься, что ваши даты уже заняты. Или же они могут быть забронированы через другой сайт, где размещена эта квартира.

Не лишним будет также уточнить у владельца квартиры все мелкие детали: от наличия полотенец и постельного белья и до возможности проживания вашего любимого хомячка.

Только получив подтверждение от собственника, можно бронировать жилье. После этого на банковской карте, которую вы указали при бронировании, происходит блокировка необходимой суммы. Деньги будут сняты сервисом сайта (с учетом их комиссии, она всегда указана при бронировании) только после подтверждения от собственника, что жилье на запрашиваемые даты свободно. Бывает, конечно, что система попробует снять некоторую сумму для проверки.

Следует помнить, что на карте должна быть полная сумма. И еще момент: если счет рублевый, то деньги будут конвертироваться до нужной валюты, а значит, с карты может быть снята сумма большая из-за разницы курсов валют. Уточняйте этот момент в своем банке заранее.

Не рекомендую переводить деньги собственникам, минуя систему, на частный счет, и вот почему. Деньги через конкретно эту систему владелец жилья получит только на вторые сутки вашего проживания и в случае отсутствия претензий от вас. То есть вам даются сутки, чтобы сообщить о недочетах в квартире (например, вы так и не смогли заселиться, а владелец пропал) посреднику-сайту. Если жалобы не поступило, то автоматически считается, что все хорошо, и собственник получает оплату на свой счет.

Вариантов аренды жилья от частников, конечно же, больше, и я рассказала вам лишь об одном из них.

Ориентирование на местности

Третий вариант поиска жилья в аренду за границей — это так называемый поиск на месте.

На неделю вы бронируете гостиницу, живете в ней этот срок, а всю эту неделю обходите ближайшие районы в поисках табличек «rent», то есть «сдается». В крупных кондоминиумах объявления об аренде висят на первом этаже, на своеобразной доске объявлений. К примеру, в Таиланде это довольно действенный и реальный способ снять как дом на островах, так и квартиру в Бангкоке.

Элементарные правила безопасности

Чтобы не стать жертвой мошенников и не испортить себе отпуск, следует соблюдать некоторые элементарные правила финансовой безопасности. Во-первых, никогда не держите на банковской карте, которой будете расплачиваться за жилье, больше нужной суммы. Не стоит использовать свою зарплатную карту для этих целей, так как в наш век развития информационных технологий развитие идет и в мире технологий мошенничества.

Далее, не следует вводить данные своей банковской карты на сомнительном сайте, даже если вы нашли на нем подходящий по всем параметрам и цене объект. Ничто не мешает проверить сведения о конкретном сайте с помощью поисковых систем и отзывов. Если отзывов нет и информации по сайту мало, то также не стоит рисковать.

Расплачиваясь наличными средствами за проживание, заключайте письменный договор, в котором будет отражен факт передачи денег. Пусть небольшая, но это своего рода страховка от возможных неприятностей.

Важно понимать, что аренда на 2-3 месяца считается краткосрочной и потому далеко не каждый собственник будет готов сдать вам жилье на этот срок. В некоторых случаях с вас могут потребовать депозит в размере 50—100 % от месячной аренды. Депозит гарантирует владельцу, что в случае порчи его имущества вы компенсируете это. Сумма компенсации будет вычитаться из депозита, поэтому если депозит довольно существенен, то не лишним будет сделать опись имеющегося в квартире имущества и его состояния на момент заселения. Не забудьте, что на описи должны стоять подписи обеих сторон.

Фото с сайта www.airbnb.ru

Анастасия Загоруйко