Споры за чердаки и подвалы

Подвалы и чердаки являются общим имуществом, распоряжаться которым единолично муниципалитет не может.

Подвалы и чердаки давно стали «яблоком раздора» для муниципалитетов и собственников квартир в многоквартирном доме. Администрации некоторых российских городов уже лет 10—12 назад включили их в списки приватизации муниципального имущества. Вот только они несколько поторопились и погорячились, так как по закону чердаки, колясочные, технические этажи и технические подвалы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В переводе на понятный язык это значит, что администрация не имеет права продать или сдать в аренду то, что ей не принадлежит.

Кое-где такое вольное распоряжение чужой собственностью еще несколько лет назад привело к крупным скандалам. Один из ярких примеров я наблюдала в 2007 году во Владивостоке. Тогда прокуратура города при проведении экспертизы проекта нормативного акта обнаружила, что 68 из 130 помещений, включенных в приватизационный список, относятся к общему имуществу домов. Более того, прокуратуре не были предоставлены доказательства, что с остальными собственниками домов была согласована предстоящая продажа. Тогда список срочно пришлось пересматривать.

Некоторые администрации пошли дальше — они включили в списки приватизации не все помещения чердаков и подвалов, а лишь ту долю, что им причитается. Но и тут закон, а точнее статья 37 Жилищного кодекса, совершенно однозначно говорит, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли и отчуждать ее отдельно от права собственности на указанное помещение. То есть продать свою долю в общем имуществе, но сохранить в собственности квартиру, которая дала право на эту долю, нельзя. Они связаны между собой.

Увы, активный интерес прокуратуры и наказание виновных не стали назиданием для чиновников, потому и по сей день в списках приватизации и имущества, числящегося муниципальным, можно увидеть подвалы и чердаки многоэтажек. Как быть жильцам в случае, если они обнаружили в нем свой чердак или подвал? Обратитесь в прокуратуру с просьбой провести проверку законности внесения общего имущества дома в списки приватизации или отнесения оного к числу муниципального имущества. Подавать такое заявление имеет право любой собственник жилого или нежилого помещения в этом доме, так как доля в общем имуществе есть у каждого.

Помните, что администрация муниципалитета имеет лишь долю в общем имуществе, и то только если в доме есть неприватизированное жилье. В рамках общих собраний мнение мэрии учитывается в числе прочих собственников, но не является основным или приоритетным.

Важно понимать, что без учета мнения собственников ни управляющая компания, ни ТСЖ, ни отдельный гражданин не может продать, сдать или использовать общее имущество.

Как правильно распорядиться имуществом

Общее имущество можно сдать в аренду и получать от этого прибыль, это не запрещено законом. Главное — сделать это правильно, без нарушения прав других собственников.

Для этого необходимо на собрании принять общее решение собственников о сдаче в аренду помещений, делегировать полномочия на заключение таких договоров конкретному лицу. Можно сдать в аренду помещение, а можно предоставить место на стене дома под рекламный баннер, но об этом мы писали в прошлой статье.

Прибыль, которая поступает от аренды, используется на нужды дома, и любой собственник может запросить у управляющей компании, своего ТСЖ или иного лица, кому были делегированы полномочия, отчет о расходовании. Если же документ не предоставляется, то помочь сможет жилищная инспекция или прокуратура, которые обяжут это сделать.

Фото с сайта zabmedia.ru, kem.sibnovosti.ru

Анастасия Загоруйко