Дата публикации: 01.05.2015
Просмотров: 208 Субсидия на новострой: какой объект можно купить
Субсидия на новострой: какой объект можно купить
Минстрой России разъяснил, что подразумевается под покупкой жилья на первичном рынке для целей предоставления субсидии, которую начали выделять с марта 2015 года. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на письмо министерства, субсидия будет предоставляться в случае покупки жилого помещения:
– физлицом у юрлица в многоквартирном доме или доме блокированной застройки через договор о долевом участии;
– в многоквартирном доме или жилом объекте блокированной застройки у первого собственника, который зарегистрировал право собственности на квартиру после ввода объекта в эксплуатацию.
А также под требования подходит покупка жилого дома с участком у первого собственника, оформившего право собственности после ввода объекта в эксплуатацию.
Как отмечает Минстрой, правила не содержат ограничений по количеству уступок прав требований по долевому договору.
Напомним, порядок предоставления субсидий кредитным организациям для выдачи кредитов на покупку квартир в новостройках по ставке 12% годовых утвержден правительственным постановлением. На эти цели в бюджете определено 20 миллиардов рублей. По предварительным расчетам, этих денег должно хватить на 35 тысяч займов.
Кредиты на этих условиях планируют предоставлять с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года, но субсидирование начнется с 1 апреля. Получить господдержку смогут те кредитные организации, чей объем выдачи жилищных займов не менее 300 миллионов рублей в месяц. Для организаций, работающих с меньшими объемами, будет действовать похожая программа через АИЖК. Субсидии предоставляются на недополученные доходы до уровня ключевой ставки, увеличенной на 3,5 процентного пункта, а при снижении ставки до 9,5% выдача субсидий будет прекращена.
Правила будут распространяться на договоры купли-продажи квартир в строящихся домах и «долевые» договоры строительства. Субсидии предоставляются не гражданам, а кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию, которые предоставляют жилищные займы физлицам на следующих условиях:
– договор займа заключен, начиная с 1 марта, в рублях;
– размер кредита для жилых помещений в субъектах Федерации не превышает 3 миллиона рублей, а для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области 8 миллионов рублей;
– первоначальный взнос, оплаченный заемщиком, был не менее 20%;
– ставка кредитования не превышает 13% годовых при заключении заемщиком договоров личного страхования и страхования помещения после оформления права собственности;
– срок договора – до 362 месяцев, а кредит погашается аннуитетными платежами.