Дата публикации: 18.05.2011
Просмотров: 5501 В чем причина недостроя?
В чем причина недостроя? Пикеты обманутых дольщиков для Новосибирска уже стали традицией. В «доглострои» попали даже те дома, которые изначально позиционировались как доступное жилье, строящееся в рамках государственных программ.
Пикеты обманутых дольщиков для Новосибирска уже стали традицией. В «долгострои» попали даже те дома, которые изначально позиционировались как доступное жилье, строящееся в рамках государственных программ. Правительство региона официально признало проблемными 34 объекта - список отличившихся застройщиков и их домов можно увидеть на сайте правительства области. Всего в Новосибирской области насчитывается более 4000 людей, так и не дождавшихся своей квартиры
nn-baza.ru
В чем причина недостроя, и кто виноват в проблемах обманутых дольщиков? С такими вопросами мы обратились к экспертам, участникам рынка и нашим постоянным читателям. Предлагаем ответы профессионалов.
Инесса Кондрашова
начальник Сектора ипотечного кредитования ОАО Новосибирский Муниципальный банк
Недостроенные объекты появляются, как правило, у строительных компаний, которые столкнулись с финансовыми трудностями и не смогли оперативно найти пути их решения. Далеко не всегда речь идет о компаниях-однодневках, не имеющих соответствующей материально-технической базы и не рассчитавших свои силы. Долгострои могут появиться и у вполне респектабельных строительных фирм, как было в период кризиса 2008-2009 гг. Другое дело, что для частных инвесторов это в любом случае оборачивается проблемами: на неопределенное время откладывается срок сдачи жилья, застройщик может поставить будущих жильцов перед необходимостью внести дополнительные суммы для завершения работ и т. д.
Чтобы избежать проблем, при выборе квартиры в строящемся доме покупателю в первую очередь нужно обратить внимание на надежность застройщика. Снизить риски частного инвестора могут помочь и банки. Ипотечные программы Новосибирского Муниципального банка реализуются с участием застройщиков и объектов недвижимости, которые прошли у нас аккредитацию. Процедура аккредитации подразумевает их полную комплексную проверку и анализ: мы изучаем отчетность застройщика, его деловую репутацию и т.д.
Определенные требования предъявляем и к строящимся объектам: в частности, их готовность должна быть не менее 50%. Кроме того, при необходимости банк кредитует аккредитованные строительные компании, помогая им выдерживать необходимые темпы строительства, – все это снижает риск несвоевременной сдачи жилья.
Алексей Воробьев
юрист Комитета по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости при НАР
Причины появления недостроев теперь, как и в советские времена (и тогда недостроев было немало) одни и те же: деньги заканчиваются раньше, чем объект закончен строительством. А причин, почему раньше заканчиваются деньги, множество.
1. Разворовали.
2. Неверно рассчитали.
3. Рассчитали верно, но изменились внешние (по отношению к организации застройщику) факторы, и в изменившихся условиях расчёт оказался неверен.
4. Переоценили (в среднесрочной перспективе) степень привлекательности объекта для потенциальных инвесторов (недобор привлекаемых средств) - в основном касается объектов нежилого назначения.
5. Можно ещё назвать ряд факторов.
Ирина Марфина
заместитель директора инвестиционной строительной компании «ЭКО-воздух»
Любой незавершенный проект — это, в первую очередь, неверный расчет собственных ресурсов строительной компании. Причины могут быть самые разнообразные: начиная от неправильного выбора подрядной организации, непроработанной концепции самого проекта до нецелевого использования. И если совокупность первых факторов — может привести к временной приостановке строительного процесса, то последний — способен стать еще более серьезной причиной для беспокойства дольщиков. К сожалению, для выхода из этой ситуации у компаний незавершенных объектов подчас не хватает опыта решения подобных вопросов, а порой, что гораздо тяжелее — и мотивации.
Сергей Дьячков
управляющий партнер DSO Consulting
Полтора века назад (!) Маркс написал в «Капитале» (книга 2, глава 12): как и все капиталистические производители, застройщики стремятся бесконечно расширять производство. Когда наступает перепроизводство, стройки замирают, поскольку новые авансы на строительство не поступают.
Касательно же «обманутых» дольщиков - думаю, все они знали, что капитализму присущ коммерческий риск. Поэтому, если честно, мне не жалко почти никого из людей, доверившихся авантюристам. По большому счету, обе стороны жадничали и теперь платят за это.
И не надо тут политизировать. Я устал цитировать Маркса.
Григорий Ошихмин
постоянный читатель сайта nn-baza.ru
Российский бизнес ошибся в понимании природы кризиса. Строители, вероятно, считали, что рост спроса на бетонометры происходит из цены на нефть (а то, что нефть дорогая «навсегда» - правда). Многие думали, что всё объясняется временным влиянием появления в России ипотеки - поэтому погибла не вся отрасль.
Но на самом деле халява на строительном рынке мегаполисов возникла на основе «мирового кредитного бума», устроенного американским Федрезервом, в России стала формироваться чисто «распилочная экономика», которая потянула людей в крупнейшие мегаполисы - центры распила бюджетов.
Теперь халяве приходит конец, практически пришёл. Повторение подобного возможно только в конце нашей жизни, когда мы будем совсем дряхлыми маразматиками на пенсии, к которым уже не будут прислушиваться наши «деловые» внуки...
Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.
Комментарии
Просто читатель 26.05.2011 20.08.02 Согласен с адекватным. Хочу спросить у Сергея Дьячкова: по Вашему мнению, каждый человек обязан изучать Маркса, юриспруденцию, судебную практику, и проч...? А когда же работать, деньги зарабатывать? На ту же стройку? И почему жильё в новостройке - "халява"? Халява, это когда на одном прилавке лежат одновременно два товара и цены разные. Многие люди, чтобы как-то улучшить условия проживания продавали свою квартиру и съезжали на съёмную. Чувствуется, что Вам проблемы простого человека, неблизки, неинтересны, даже противны. Что же , этим грешили в России богатые и времен Маркса и сегодня. Легко забыть и не думать, к примеру, кто вырастил продукты, что в Вашем холодильнике лежат. Что это простые люди которых большинство и которым в ноги нужно поклониться, а не обманывать с помощью своих знаний. Стыдно Господин, не та весовая категория.
Директор агентства недвижимости 23.05.2011 19.34.02 Для "Кому нужна ...": Сейчас, если посмотреть на долгострои, то у 90% все Окей с документами, и долевики заключены. Более того, есть застройщики известные, которые успешно сдают дома и у них же стоят годами(!) недострои на других объектах. Они их наверное потом когда-нибудь достроят конечно же. Но если Вы взяли продали свою , вложили в долгострой или еще хуже - в кредит влезли - случай до безобразия не приятный. Чтобы минимизировать риски (не исключить, а только снизить степень риска) при покупке новостройки не экономьте деньги на консалтинге. Любая компания, которая дорожит своей репутацией и давно присутствует на этом рынке сможет Вам помочь. Успехов!
Сергей Дьячков 21.05.2011 17.36.24 Мне очень лестно Ваше признание, Николай. Если сочтете нужным для себя, номер моего мобильного телефона есть на web-сайте DSO Consulting.
Адекватный 20.05.2011 23.00.54 Хорошо, Сергей. Снимаю свои вопросы. С уважением.
Сергей Дьячков 20.05.2011 08.59.21 Ответ Вам, Николай, некоторый здесь: http://ruspro2007.livejournal.com/82314.html
Адекватный 20.05.2011 05.57.01 Сергей, в "Гюльчатай, открой личико" не играю. У Вас была возможность ответить анонимно. Вы выступили открыто - честь Вам и хвала! Но у меня есть право этого не делать. Я готов назвать имя и фамилию при условии, что то же самое сделают ВСЕ участники форума - включая тех, кто требует меня забанить, и тех, кто перечитывает мои посты по сто раз. Вас лично я не оскорбляю, а потому с моральной точки зрения тут все в порядке. Если Вам будет угодно, зовите меня Николаем. А теперь опять к сути вопроса. В статье (см. выше) вопрос звучал так: "В чем причина недостроя, и кто виноват в проблемах обманутых дольщиков?". Там не спрашивали: "Как лично Вы относитесь к проблеме обманутых дольщиков?". Но Вы, Сергей, переместили акценты на дольщиков, рассуждая так, будто их доверчивость (или глупость, наивность - как угодно) и есть главная причина возникшей проблемы. То, что их никто не заставлял связываться с "наперсточниками" - не аргумент. Они ведь не в казино деньги понесли. Те, кого Вы называете "
Безжалостный 20.05.2011 01.03.06 А это как раз и есть природа капитализма. Читайте Маркса: нет такого преступления, на которое не пошел бы буржуй ради огромных барышей. Наши застройщики ради астрономической маржи шли на все тяжкие. Дьячков все очень верно разъяснил. Скажете, что на западе не так? Куда там! Там они дома вообще из фанеры и картона строят. У нас тут некоторые умники хотят те же технологии внедрить. Будет полный пипец: дома из картона в Сибири! А ведь пойдут и наэто. Оно же дешево! А лохи пусть покупают. Социализм ругают, а хрущевки до сих пор стоят. А вот нынешний буржуазный новодел точно долго не протянет.
Не зарекайтесь! 20.05.2011 00.34.01 Вот тут обманутых дольщиков в лохов записали. А по большому счету лохи все, кто покупает для себя в новостройках. Пообщайтесь доверительно с главными инженерами или технологами - они такое расскажут, что после этого ни за какие деньги не станешь покупать. Чего об этом нигде не пишут? Там что-то про горский-10 было сказано. Может и достраивают. Только лет через десять будут перестраивать. А в некоторых местах понадобится срочная эвакуация. Думаете, это лохотрон только с деньгами? Ну да. А то, что дома втыкают где только можно без всякого исследования грунтов, в нарушении норм и правил. Сплошь и рядом допускают превышение допустимой этажности, фундамент и конструкции монолитят на лютом морозе, без подогрева (а зачем, надо же экономить). Вот о чем говорить надо! Чего Вы думали: если власти позволяют мошенникам обирать людей, то точно так же они позволяют строить как Бог на душу положит. Этим обманутым может еще повезло. По крайней мере, их плитой перекрытия не придавит.
Безжалостный 20.05.2011 00.10.08 Мне тоже нисколько не жалко этих дольщиков. Не надо было доверяться буржуям. Дьячков совершенно прав - капитализм есть зло. Это не обсуждается. Теперь власть обслуживает капиталистов. Вот и получили.
Сергей Дьячков 19.05.2011 23.25.14 Поскольку разговор идет по сути происходящего, отвечу опять. Никого не обеляю, просто судить не берусь. Я не судья и не народный мститель, мне пока достаточно быть честным гражданином. Нынешняя власть в России преступна по своей сути (оценочное суждение), и чиновники-преступники в Новосибирске, безусловно, есть. Таких, разумеется, надо обличать, судить и сажать. Но играть или не играть с наперсточниками в их игры все-таки частный выбор, личное решение - люди ведь не под дулом оружия деньги в кассу застройщика несли. Что касается моего участия в деятельности новосибирских властей - где мог, протолкнул свои идеи для блага области (ну, как понимал это благо). Ни копейки народной не взял принципиально. А Вы, г-н Адекватный, все-таки могли бы открыть свои имя и фамилию, я же Вам и всем людям открыто пишу.
рыбка 19.05.2011 21.37.49 Вы абсолютно правы! А потом сядут с палатками возле мэрии, и мы из своих налогов будем из-за дурости вложившихся им дома достраивать. Отличная практика. Хотя, вы знаете. вот среди моего окружения есть люди. которые за копейки купили квартиру в одном долгострое,там дом стоит практически. Говорят, все равно достроят. А самим есть где жить, а они купили двушку за 800 тысяч 2 года назад. И в этом году гворят, стройка зашевелилась. и у меня ситуация такая была, искали себе квартиру, и наткнулись на объявление от подрядчика (зимой 2009), горский-10, 3х квартира 90 квадратов за 2,2 млн. Мы конечно побоялись. не вложились. А теперь вот домик достраивают. Могли бы очень выгодно купить жилье
маргинал 19.05.2011 21.32.35 Пара слов для постоянного читателя: По моему скромному мнению "халява" в той или иной степени будет всегда. Что при советской власти нужный обществу человек был при жилье, что сейчас человек в разуме имеет возможности нормально выкрутиться. И в любое время такие возможности будут. Жизненно важные функции организм всегда найдет как выполнить. И при этом неважно бандюки в правительстве или цветы жизни. Это зависит от текущих правил игры, текущего набора ценностей в обществе. Завтра по телевизору скажут что откаты в рамках закона и вся страна возьмет под козырек.
Кому нужна ваша жалость? 19.05.2011 21.01.17 Не надо ставить в один ряд застройщиков и наперсточников! Последние разрешения на свой лохотрон не получают, деятельность не регистрируют, надувают лохов втихую. А скажите, с чьего позволения некие товарищи регистрируют компании, берут площадки, пишут договора и т.д.? Если их деятельность вызывает сомнения с точки зрения закона, значит сюда должно вмешаться государство. Если государство (в лице чиновников, отвечающих - именно отвечающих - за процесс!) смотрит на это сквозь пальцы, или само начинает работать на лохотрон (как раз так и было на Тульской), то граждане вправе предъявить претензию чиновникам. И жалость им не нужна. Если, как выражается Дьячков, была авантюра, то пусть государство расследует дело, возвращает деньги и отправляет на нары мошенников. Претензии к власти обоснованны. Если будем рассуждать, как Дьячков, то предется вполовину сократить УК (типа, сам виноват, что квартиру обокрали, дверь надо было нормальную ставить; или: сама виновата, что изнасиловали - нефиг в ко
Директор агентства недвижимости 19.05.2011 20.23.46 Абсолютно согласен с комментарием Дьячкова (на предмет, что не жалко). Народ халяву любит до невозможности. Буквально вчера кое как отговорили покупать сомнительную стройку. Фактор дешевизны отключает мозг, здравый смысл, конкретные примеры. Уже сколько пишут, говорят. И пришел, главное, человек получить консультацию, можно ли брать на этом объекте квартиру. Но "возможность" купить двушку по цене студии покоя не дает. Есть еще фактор, я сейчас куплю, а потом буду кричать - обманули, помогите - может власть поможет. Нет, не жалко. Практически всегда покупка недостроев происходит по причине - или захотел обмануться (цена слишком сладкая) или съэкономил деньги на консультацию у профессионалов.
Адекватный 19.05.2011 19.47.44 Откуда такой неудержимый интерес к "игре" моих чувств? Если Вы заметили, мои "разумные слова" стали ответом на разумное высказывание. Желаю и Вам усвоить такой стиль.
Для любимого комментатора 19.05.2011 19.11.08 А я вот на сайт захожу с недавних пор только чтобы ваши комментарии почитать, адекватный. Больше даже никуда и не заглядываю. Кстати, впервые в вашем отзыве не игра чувств, а разумные слова. Поздравляю с прогрессом!
Адекватный 19.05.2011 18.18.56 Для начала отвечу моим раздраженным "оппонентам". Ребята, поберегите свои нервы - не читайте мои посты. Тем более не надо их читать по сто раз))) Лично я ваши больше одного раза не читаю. На сим с вами закончил. А теперь ответ господину Дьячкову. Очень благодарен Вам за честный подход к диалогу. Вижу, что человек Вы порядочный. В этом плане - респект! Хотел бы и дальше продолжать в таком тоне. А теперь по существу. Вы назвали наш капитализм "чиновничье-бандитским". Ваши слова. То есть "бандиты" тут действуют в связке с чиновниками. Так надо понимать? А разве чиновники политику не определяют? Тогда откуда Ваше: "И не надо тут политизировать"? В том-то и дело, что все упирается в политику. Вы сами заявили: "я не верю российскому государству в принципе". Не знаю, в чем выражается ваша оппозиционность (учитывая Ваши контакты с представителями обл. администрации, Ваше участие в губернаторском совете, Вашу работу в качестве помощника совсем не оппозиционного депута). Но Ваша постановка
сомнения 19.05.2011 09.29.18 сомнения в адекватности меня так и не покидают -) На сто раз прочитал, но так и не понял, в чем же адекватность вашего очередного поста - ничего, кроме беспочвенных нападок. а Дьячков повеселил и политика тут не причем. что касается, других экспертов, то, к примеру, комментарий банка потенциальный дольщик может реально взять на вооружение - все-таки аккредитация застройщика - это, как я понимаю, определенная процедура проверки компании на исключение рисков. выбор застройщика уже можно сузить до списка аккредитованных в крупных банках.
и опять он ) 19.05.2011 07.00.17 О Боже, адекватный стал вашим постоянным читателем Забаньте, а? пока не поздно
Сергей Дьячков 19.05.2011 06.49.28 Обычно я не отвечаю на комментарии к моим словам, но Ваш случай особенный. Вы (или тот, кого Вы представляете) действительно доверились авантюристам, иначе бы не было всего этого разговора. С кем у Вас (или того, кого Вы представляете) был заключен договор долевого участия - с администрацией области, с мэрией или все-таки с неким конкретным застройщиком (с конкретной фамилией директора)? В большинстве случаев не имевшим (если речь, к примеру, идет о той же Тульской) большого опыта строительства. Лично мне ни Толоконский, ни Анисимов, ни Нефедов, ни Городецкий, ни Боярский (не знаю весь список) ничего подобного долевому участию не предлагали, а предложили бы - не поверил бы, потому что не верю российскому государству в принципе. А Вы (или тот, кого Вы представляете) - выходит, поверили? Да, я считаю нынешний российский капитализм чиновничье-бандитским, а Вы (или тот, кого Вы представляете) считали по-другому? Кто с Вашей стороны принимал решение о подписании этого договора? Упомянуты
Адекватный 19.05.2011 05.24.03 Как ни странно, самым вменяемым комментатором, на мой взгляд, оказался постоянный читатель. Первая тройка экспертов скрывается за общими фразами, а вот уважаемый господин Дьячков выступил в роли артиста. Люди, видите ли, доверились авантюристам! А уточнить фамилии "авантюристов" не желаете! Как быть с сотрудниками областной и городской администрации, которые зазывали граждан на самые сомнительные проекты (по которым теперь и идут тяжбы). Наши чиновники тоже представляют этот самый "капитализм"? Тут, по моему, без Маркса все понятно. Или Дьячков тайно вступил в КПРФ?