Военная ипотека: тонкости и нюансы

Военная ипотека: тонкости и нюансы

У военнослужащих по контракту спустя три года службы есть возможность воспользоваться государственной программой жилищного кредита. Портал nn-baza ответил на самые волнующие вопросы.

Сколько дают денег?

Военнослужащий, который стал членом программы НИС, ежемесячно получает средства на накопительный счет (245 880 рублей в год). После того, как накопиться сумма необходимая для первоначального взноса – можно оформлять ипотеку. При этом государственные средства продолжают начисляться, только уже на счёт банка в уплату долга.

Максимальная сумма кредита 1 900 000 – 2 300 000 рублей в зависимости от банка.

Можно ли купить по военной ипотеке 2 квартиры?

Наталья Гарипова, эксперт центра ипотечного кредитования АН «Грановит»: «Получить квартиру по военной ипотеке во второй раз можно. Воспользоваться госпрограммой  повторно военнослужащий сможет при возникновении потребности в увеличении жилплощади или в случае переезда. Чтобы получить еще раз субсидию, необходимо продать уже приобретенную квартиру.  Сложность в том, что для продажи необходимо снять обременение, т.е. погасить кредит. Следует также учитывать, что срок, а также предоставляемые средства второй военной ипотеки будут меньше, чем при первом займе»

Требования банков к жилью по военной ипотеке

Чтобы банк одобрил ипотеку на покупку квартиры, необходимо, чтобы она соответствовала некоторым условиям:

• В квартире предусмотрена отдельная кухня и санузел
• Квартира должна быть подсоединена к отоплению и горячему, холодному водоснабжению
• Вся сантехника, окна и двери должны быть в исправном состоянии (допускается их отсутствие при покупке новостройки)

Кроме того, некоторые требования предъявляются и к самому дому: он должен быть не в аварийном состоянии, иметь цементный, каменный или кирпичного фундамент, железобетонные или металлические перекрытия, и не менее 6-ти этажей.

Не подойдет для военной ипотеки: квартира в деревянном доме и доме типа общежития или в малосемейки.

Налоговый вычет при военной ипотеке

Граждане, воспользовавшиеся услугой военной ипотеки, также могут получить раз в жизни налоговый вычет с покупки жилья. Для получения налогового вычета, необходимо, соблюдение одного из следующих условий:

• При покупке квартиры военных должен был вкладывать свои личные средства
• Если жильё было куплено без отделки, и проводился полный ремонт за счет военнослужащего
• Имущественный вычет можно получить на средства, полученные в ходе инвестирования накоплений НИС

Квартира в военную ипотеку – обратиться в агентство или всё делать самому?

Покупка квартиры в военную ипотеку – довольно сложная и трудоемкая процедура. Она включает в себя сбор многих документов, соблюдение юридических тонкостей и поиск такого варианта квартиры, чтобы он соответствовал всем требованиям банка. Есть ли у военного время, чтобы ходить по различным инстанциям в поисках документов или посещать неограниченное количество показов квартир? Зачастую ответ – нет.

Поэтому главной рекомендацией является включить в свой алгоритм покупки обращение за консультацией и помощью в проверенное агентство недвижимости.

• Специалисты знают требования банков и военного ведомства к квартирам, поэтому смогут подобрать вам вариант в кратчайшие сроки.
• Сотрудники агентства возьмут на себя сбор обширного пакета документов, проверят квартиру на юридическую чистоту, проведут переговоры с продавцом в вашу пользу.
• Ипотечный специалист компании подберет банк с самым выгодным кредитным решением.