«Предположу, что цены в Первомайском и Заельцовском районах подняли искусственно: почему-то некоторые продавцы считают, что раз все подорожало, то и жилье должно подорожать. На самом деле, кто не торопится с продажей, те так и стоят с такими ценами, но кому действительно нужно продать – торгуются. Поэтому цена в рекламе стоит одна, но фактически объект продается с той или иной скидкой.

Снижение средней цены квадратного в Советском районе связываю с простым падением спроса. Ситуация на рынке вторичной недвижимости весной, думаю, особо не изменится».

«Что касается Первомайского района, то рост стоимости квадратного метра там обусловлен большим объемом квартир, которые идут по низкой, но ликвидной цене. Если сравнивать аналоги, то это, например, улица Виктора Уса. Здесь Первомайский район более выигрышный, так как на его территории есть река. Рост цен в Заельцовском районе закономерен – у него репутация экологически чистого района. Соответственно, там спрос на вторичное жилье всегда высокий. А в связи с последними событиями он особенно велик. Для отрицательной динамики Советского района причина одна: падение цен происходит из-за его отдаленности.

Будет ли рост цен весной, сложно сказать, посмотрим на развитие ситуации в связи с изменением ипотечной ставки. Покупательский спрос упал по сравнению с декабрем-февралем. Но если будет спрос, то и цена на квартиры может вырасти».

«Изменения цен в такой короткий срок – это, как правило, структурные изменения. Стало продаваться больше дорогих вариантов, меньше дешевых. Больше студий, меньше больших квартир, как в Первомайском районе, более дорогие квартиры (Кедровый, Тимирязева, Холодильная) – в Заельцовском районе.

Прогноз на весну оптимистичен: введен в действие механизм ипотеки под 13% – это взбодрит рынок. На фоне того, что у нас инфляция нынче выше, такие условия выглядят привлекательно. Активного роста цен не предвидится, но депрессии на рынке пока не случится».