Зарубежная недвижимость: Болгария

Болгария Болгария входит в число самых популярных стран, где россияне приобретают недвижимость. Природные преимущества, близость моря и гор, практически отсутствие языкового барьера и, наконец, низкие цены на жилье – аргументы, которые завораживающе действуют на покупателей.

www.metrinfo.ru

Болгария входит в число самых популярных стран, где россияне приобретают недвижимость. Природные преимущества, близость моря и гор, практически отсутствие языкового барьера и, наконец, низкие цены на жилье – аргументы, которые завораживающе действуют на покупателей. Поэтому не удивительно, что в 2011 году выставочный сезон, посвященный зарубежной недвижимости, начнется с этой замечательной страны. Выставка «Болгарский Дом в Москве» пройдет 11-12 февраля по традиции в выставочном комплексе Т-Модуль на Тишинской площади.


Что нас ждет в «Болгарском Доме»


В отличие от многих других специализированных выставок, проводимых в Москве, «Болгарский Дом в Москве» посвящена только одной стране – Болгарии. Как рассказал www.metrinfo.ru Ким Ваддуп, президент компании AI Group, устроителя выставки, вряд ли бы получилось провести целую выставку, посвященную какой-то другой стране – она бы не вызвала большого интереса как со стороны участников, так и посетителей. К Болгарии интерес особый.
На выставке потенциальным покупателям будут предложены все известные форматы – от самых современныхапартаментов у моря и городских домов до комфортабельных коттеджей у горнолыжных спусков. По опыту прошлых выставок, в комплексе «Т-Модуль» все выставочные стенды заняты, всегда многолюдно, а в определенные часы даже тесно. «Поэтому увеличение числа участников не планируется, поскольку на данной выставочной площади это уже невозможно», - объясняет Светлана Мосалёва, администратор проекта компании «Виртус».
В феврале участниками «Болгарского Дома» станет 110 компаний, из них 70% - болгарские. Очень удобно, что практически все болгарские компании имеют своих представителей или даже офисы в Москве, поэтому возникающие вопросы можно решить тут же, в российской столице. «Ни одна компания, находящаяся в кризисе, у нас на выставке не представлена», - подчеркивает Ким Ваддуп.
Выставочные дни также насыщены различными мероприятиями. Особый интерес вызывают тематические семинары, которые ведут представители фирм - участников выставки, а также консульства Болгарии. «Любой человек может получить у нас большой объем дополнительной информации», - говорит Ким Ваддуп. В частности, 11 февраля компания GLT Bulgaria проведет семинар на тему: «Основные параметры покупки недвижимости в Болгарии для эффективной сдачи в аренду». Семинар от Invest Development звучит как: «Болгария - идеальное место для жизни и отдыха!». 12 февраля компания Coastline Group устроит консультативный семинар под названием «Пошаговый процесс приобретения недвижимости в Болгарии. На что следует обратить особое внимание, а также вопросы обеспечения безопасности сделки». А Болгарский информационный центр – ответит на многие вопросы покупателей в рамках семинара «Как избежать негативных последствий при покупке недвижимости в Болгарии и как грамотно распоряжаться своими правами на приобретенную собственность». Так как россияне стремятся не только приобрести недвижимость в черноморской стране, но и открыть там свой бизнес, наверняка интересным окажется мероприятие от компании Bulgarian Investments, которое называется «Инвестиции в Болгарии как первый шаг к началу бизнеса в ЕС».
По традиции посетители выставки станут участниками розыгрыша призов, получат именные сертификаты, позволяющие посетить объекты компании. По условиям, прописанным в документе, в случае заключения договора на приобретение недвижимости все затраты на ознакомительную поездку возьмет на себя принимающая сторона. Еще один сюрприз – прямо на выставке можно получить скидки, зарезервировать тот или иной объект. «Давно известно, что начинать сделку на выставке – это самый выгодный для покупателя вариант», - подчеркивает Ким Ваддуп.

Оптимистичные ноты

Для покупателя недвижимости очень важное условие - стабильное состояние экономики страны, где планируется сделка. В кризис экономика многих европейских государств оказалась, мягко говоря, не на высоте. Болгарии тоже нелегко пришлось в пору кризиса, - признает Ким Ваддуп. Финансовый кризис затронулзастройщиков, и не все смогли найти выход, чтобы продолжить строительство начатых объектов. Но эксперт считает, что постепенно ситуация улучшается, и это способствует тому, чтобы можно было без опаски покупать недвижимость.
Другие эксперты рынка зарубежной недвижимости пока с осторожностью говорят о Болгарии. Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, оценивает ситуацию более-менее оптимистично. По ее словам, текущая тенденция заключается в постепенном восстановлении спроса со стороны иностранцев. И связывает это прежде всего с тем, что данный рынок представлял интерес для российского покупателя во все времена, а также с перспективами вступления Болгарии в Шенгенскую зону и удачным сочетанием цены и качества.
Станислав Зингель, президент компании Gordon Rock, более осторожен, он предупреждает, что в Болгарии в отличие от большинства европейских стран очень низкий уровень внутреннего спроса на недвижимость, особенно - на горнолыжную и курортную, которую строили в надежде на рост экономики и в расчете на внешний спрос. Больше того, иностранные инвесторы и сейчас стремятся избавиться от неликвидных активов. Поэтому итоги 2010 года таковы, что средние цены на болгарскую недвижимость снизились на 10-11% и нет уверенности в том, что цены не пойдут вниз и далее.
Впрочем, снижение цен на руку многим покупателям. Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM», считает, что болгарский рынок по-прежнему вызывает определенный интерес у тех, кто хочет иметь недорогую «дачу» у моря и покупает недвижимость для собственных нужд, но не с целью инвестирования или для сдачи в аренду. Она подтвердила, что на сегодня в Болгарии произошла очень существенная коррекция стоимости, объектов, цены на которые были завышены, «просели». Это прежде всего объекты далекие от моря, без качественной инфраструктуры и т.д. Но цена осталась прежней на объекты, расположенные на первой береговой линии или сочетающие преимущества занятий спортом и отдыха у моря с хорошей, развитой инфраструктурой.

Все на продажу или в аренду

За последние годы вторичный рынок болгарской недвижимости стал гораздо более разнообразным. На нем представлены как старые дома и квартиры, так и приобретенные в недавно построенных комплексах. «Часть предложений с существенным дисконтом, т.к. недвижимость приобреталась на пике бума, часто на стадии «oфф-план» (до завершения строительства, на начальных этапах, или на уровне проекта. - Прим. ред.) или на заемные деньги, которые нужно возвращать», - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock).
По оценке участников рынка, россияне предпочитают покупать в Болгарии жилье в новых жилых комплексах. Большинство из них строятся вблизи моря или в горах, имеют собственную инфраструктуру, бассейны, обслуживают недвижимость управляющие компании, что очень удобно, когда приезжаешь пожить ненадолго, а на длительный период квартира остается «под присмотром».
Но, как отмечалось выше, как раз первичный рынок Болгарии пострадал от кризиса больше всего, в Болгарии по-прежнему остается много «замороженных» и нераспроданных проектов. Строительные компании, которые не обанкротились за период кризиса, отложили их реализацию до лучших времен. В тех жилых комплексах, где застройщики решили свои проблемы, стройки ожили, а некоторые объекты уже введены в эксплуатацию.
«Но ситуация такова, что предложение значительно превышает спрос и еще несколько лет понадобится, чтобы распродать построенное жилье», - резюмирует Станислав Зингель (Gordon Rock).
Так как жилье сдается полностью с отделкой, а в отдельных комплексах и меблированным, застройщики, не имея возможности быстрой продажи, стали предлагать апартаменты в аренду, - рассказывает Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). Среди регионов Болгарии, пользующихся спросом у покупателей и арендаторов, выделяются столица София и курортные места – Черноморское побережье, Солнечный берег, Золотые пески, Царево, Созополе, Варна, Несебр, Бургас, а также горнолыжные курорты: Боровец, Банско, Пампорово.
Более выигрышно ситуация складывается на рынке эксклюзивных проектов. Таких проектов в Болгарии немного, и брались за них застройщики, имевшие финансовые средства на их реализацию. «Наша компания представляет только эксклюзивные и уникальные проекты на рынке, такие как, например, Yoo Bulgaria в городе Обзор, - рассказывает Елена Юргенева (Knight Frank). - В силу редкости и действительно высокого качества такие проекты не подвержены экономическим колебаниям, они всегда в цене, и на них всегда есть спрос. В комплексе по плану была запущена реализация второй очереди строительства, а также продолжаются продажи первой очереди».

С видами на море, бассейнами и всем необходимым

Сегодня на первичном рынке страны есть много интересных предложений. Большинство жилых комплексов уже построены и введены в эксплуатацию, некоторые достраиваются. Как раз по таким проектам риски при покупке минимизированы. По словам Натальи Завалишиной («МИЭЛЬ-DPM»), интересен комплекс «Калиакрия» врайоне Варны. Он позволяет сочетать занятия гольфом, конным спортом, отдыхать на собственном пляже и посещать спа-процедуры. Цены в комплексе по московским меркам совсем невысокие и начинаются от 60,0 тыс. евро.
В компании Gordon Rock отметили гольф-курорт, расположенный недалеко от Варны, на первой линии и с собственным пляжем. Одно из преимуществ проекта - программа гарантированного дохода 5% в год от аренды. «Это первый проект с гарантированным доходом в Болгарии», - подчеркивает Станислав Зингель (Gordon Rock). В комплексе можно приобрести апартаменты с отделкой под ключ, а также уже меблированныетаунхаусы и виллы. Наличие гольф-курорта способствует круглогодичному притоку туристов. Инфраструктура комплекса включает в себя первоклассное гольф-поле, школу гольфа, SPA-центр, подогреваемые бассейны для взрослых и детей, современный спортивный комплекс, фитнес-центр, детские площадки и игровые комнаты, частный пляж, аквапарк, причал для яхт, рестораны, бары, кафе, торговый центр. Профессиональная управляющая компания обеспечивает сдачу в аренду и обслуживание приобретенных апартаментов. Цены начинаются от 46,5 тыс. евро на апартаменты, от 101,4 тыс. евро на таунхаусы, от 260,0 тыс. евро на виллы.
Много интересных предложений в запасе и у компаний – участников выставки «Болгарский Дом в Москве». Например, Balkan Invest Group предлагает российским покупателям апартаменты в ЖК «Южная бухта». Комплекс расположен между Святым Власом и Солнечным берегом. Расстояние до моря не более 250 м, а до центра самого большого курорта Солнечный берег только 1 км. Объект состоит из 43 апартаментов и студий площадью от 33 до 198 кв.м. В цену включена полная меблировка согласно стандарту четырех звезд. В эксплуатацию здание будет введено в мае 2011 года. Самые маленькие апартаменты обойдутся покупателю около 15 тыс. евро (от 600 евро за 1 кв.м). Уже известно, что оплата за обслуживание составит 7 евро за 1 кв.м в год (без НДС).

Другой проект - комплекс «Саксес», сданный в конце 2010 г., расположен в 250 м от моря в Поморие (Анхиало) – это бывшее тракийское поселение, ставшее позже колонией греков. Санаторно-курортный комплекс в Помории является крупнейшим центром грязелечения на Балканах. Круглый год здесь восстанавливают свое здоровье тысячи болгарских и иностранных отдыхающих. Цена предложения – от 19,7 тыс. евро (от 690 евро за 1 кв.м). Обслуживание в год - 8 евро за кв.м.
Компания Coastline представляет ЖК «Маунтин Резиденс» в Банско по цене от 400 евро за кв.м. Минимальное предложение за студию – 14,3 тыс. евро. Расстояние до подъемника 400 м. Комплекс построен и готов к проживанию. В ЖК есть SPA-центр и сауна, лобби-бар и ресторан, бассейн и джакузи, массажный центр и фитнес-зал. Стоимость обслуживания 10 евро за кв.м в год.

ЖК АМАДЕУС-3 построен и сдан. Он расположен в центральной части курорта Солнечный берег. До моря 600 м. Самые дешевые апартаменты с отделкой под ключ обойдутся покупателям 24,5 тыс. евро. (500 евро за кв.м). В комплексе есть плавательный бассейн с секцией для детей, мини-маркет, кафе-бар, ресторан.

Компания Virtus предлагает россиянам апартаменты в комплексе «Аполлон 7», расположенном между селом Равда и городом Несебр. Кроме жилья в ЖК предусмотрен ресторан быстрого обслуживания, два бассейна – детский и взрослый. Расстояние до моря – 200 м. Цена предложения – от 38, 8 тыс. евро (от 900 евро за кв.м). Секции А, Б уже готовы, а С, Д – планируется сдать будущим летом.

В комплексе Admiral Plaza в центре самого большого курорта - Солнечный берег, рядом с привлекательными местами для развлечений, всего в 100 м от берега моря на продажу выставлены 177 студий, 105 двухкомнатных квартир, 14 трехкомнатных квартир. В комплексе есть бассейн - для взрослых и детей, pool-бар и ресторан, магазины, детская площадка, паркинг. Уже сданы секции 1 и 2, а срок сдачи секций 3,4 секции - июнь 2012 г. В настоящее время жилье предлагается со скидкой 7%. Цена: от 54,1 тыс. евро (от 1500 евро за кв.м).
«Альбатрос» - жилой комплекс класса люкс. Он расположен между резиденцией «Перла» и Международным молодежным центром. ЖК включает 20 студий, пять студий типа мезонет и три апартамента с прекрасными видами. Комплекс располагает бассейном, ресепшеном, коктейль-баром. В продаже есть предложения площадью от 40 до 157 кв.м. Дом готов к заселению. Цена – от 45,68 тыс. евро (от 1000 евро за кв.м).

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Станут ли обитателями названных объектов россияне, покажут и итоги февральской выставки. Эксперты считают, что в ближайшие несколько лет ликвидными будут лишь те объекты, что уже построены, расположены на первой линии, имеют высокие стандарты строительства и развитую инфраструктуру. Такие предложения устроят россиян, кто приобретает апартаменты, таунхаус или дом для нужд своей семьи. Проводить же теплое время года в Болгарии действительно приятно и полезно во всех отношениях.

Официальная страница: http://www.metrinfo.ru/articles/76499.html