Земельную долю выведут из-под обязательного завере

Земельную долю выведут из-под обязательного заверения

Один из видов сделок с недвижимостью выведут из-под действия закона, вступившего в силу в конце декабря 2015 года. Речь идёт об обязательном нотариальном заверение сделок купли-продажи земельных долей. С такой инициативой в Государственную Думу обратилась группа депутатов, сообщает портал недвижимости nn-baza.ru.

В качестве обоснования своего предложения законодатели отметили, что продавцы долей вынуждены тратить на заверение крупные суммы, которые достигают 15 тысяч рублей. До введения нормы расходы при продаже одной доли в земельном участке составляли всего 500 рублей на государственную пошлину.

Авторы также указали на то, что декабрьский закон за номером 391 в одной из формулировок, а именно «сделка по продаже земельной доли» противоречит гражданскому законодательству, где такие сделки именуются как купля-продажа. Исходя из этого, норма по нотариальному заверению продажи земельной доли необоснованна и требует устранения. Кроме того, депутаты отмечают, что в нынешних условиях кризиса подобные поправки минимизируют расходы граждан-собственников долей и устранят правовую неопределённость.

Стоит напомнить, что с конца прошлого года в стране обязанность привлекать нотариуса появилась не только у продавцов и покупателей доли в праве на землю.

Нотариусы были введены как третье лицо для того, чтобы проводить, так называемую правовую экспертизу сделок, а также проверять наличие права на отчуждение имущества и по своей сути разъяснять последствия сделки сторонам. Ещё один важный момент – нотариус выступает своего рода гарантом взаиморасчётов между сторонами, что в ситуациях, где речь о крупных суммах, очень важно.

Под действие декабрьских норм попадают, в частности, сделки, связанные с отчуждением доли в праве на жилые помещения. Таким образом, сделана попытка защитить этот сегмент рынка недвижимости от рейдерских захватов, когда владелец небольшой доли вынуждает продать практически за бесценок весь объект, терроризируя совладельцев.

Также необходимо заверять у нотариуса продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным собственникам. Ранее контроль за законностью этих видов сделок вели только органы опеки и попечительства, в которых нужно было оформить предварительное разрешение-согласие.