Земля с ветхим жильем - резерв строительных площадок

Земля с ветхим жильем - резерв строительных площадок

Владимир Анисимов генеральный директор УК «Уникон»

Владимир Анисимов,Генеральный директор УК «Уникон»:

(из выступления на совместном совещании некоммерческого партнерства «Деловой Клуб Строителей» и полномочного представителя президента по Сибирскому Федеральному округу Виктора Толоконского).

я хотел бы остановиться на нескольких моментах, которые существенно могли бы повлиять на прирост объемов строительства – как жилищного, так и любого другого», - так обозначил цель своего выступления генеральный директор УК «Уникон» Владимир Анисимов. Бывший чиновник (заместитель губернатора и министр строительства и ЖКХ Новосибирской области) напомнил, что сейчас у многих застройщиков нет в портфеле новых площадок, что позволяет компаниям выстраивать перспективу работы на несколько лет вперед. «Хорошо, когда у вас есть возможность пятилетнего горизонта планирования, неплохо иметь хотя бы трехлетние планы. Но сейчас новосибирские застройщики ограничиваются планированием не более, чем на год, нет возможности делать долговременные прогнозы», - объяснил он.

Второй вопрос, который по мнению Владимира Анисимова, требует пристального внимания, это расширение границ города. «Безусловно, наш город должен развиваться, строится, но расширение границ Новосибирска является миной замедленного действия. Вспомните закон Ома,  еще в школе учили – на каждый дополнительный метр провода идет повышение сопротивления. Что это значит? Если границы расширить, то прокладка дополнительных коммуникаций к строительным объектам в новой городской черте будет в конечном итоге оплачена нашими жителями. Если мы хотим увеличить объемы жилищного строительства, то надо не столько расширять границы, застраивая высотками новосибирский сельский район, а обратить пристальное внимание на те возможности, которые уже существуют»,  - аргументировал он. Владимир Анисимов указал, что сейчас в нынешних границах города немало перспективных площадок, часть из них занята ветхим жильем. По его мнению, чтобы стимулировать процесс их освоения, надо в экономическом плане уравнять освоение существующих площадок и новых территорий - у власти для этого есть все рычаги. «Уравнять в экономическом смысле  - значит, разобраться со стоимостью земли, инженерными мощностями», - подчеркнул он. Владимир Анисимов полагает, что надо «сделать простые вещи». Например, рассказал собеседник, если застройщик сносит объект и на его месте строит новый, то мощности должны оставаться у него, иначе получается слишком много издержек – застройщик должен расселить людей из ветхого жилья, произвести снос, плюс по новой оплатить подключение к коммуникациям, от электричества до стоков. «При этом, конечно, я не отрицаю развитие новых площадок, без них город не сможет динамично развиваться», - добавил экс-чиновник.
Также Владимир Анисимов высказался об отношениях с энергетиками. «Сегодня у каждого застройщика на балансе  очень много различных объектов энергетики, построенных им в разное время. Было бы справедливо передать все эти активы профильным компаниям в течение какого-то времени. Конечно, никто не говорит энергетикам выкупить все в один год, но какое-то движение в этом направлении надо сделать, или рассмотреть вариант аренды».
Еще один важный момент, по его словам, это господдержка застройщиков. «Вспомните, как во время кризиса были приняты простые меры поддержки для граждан, которые приобретали жилье. Возможно, для поддержки стройкомплекса стоило бы рассмотреть аналогичные меры, или усилить этот документ», - подытожил он.

(Подробнее о дискуссии, развернувшейся на совместном совещании некоммерческого партнерства «Деловой Клуб Строителей» и полномочного представителя президента по Сибирскому Федеральному округу Виктора Толоконского, читайте в публикации «Новые задачи.  Деловой клуб строителей и полномочный представитель Президента РФ в СФО обсудили текущие проблемы»..)