Жилищное строительство в Новосибирской области замедляет рост

Официальная статистика не особо впечатляет и вызывает вопросы

Официальная статистика не особо впечатляет и вызывает вопросы

Денис Вершинин Министр строительства и ЖКХ НСО

«Все выше, и выше и выше» - на такой интонации у нас обычно делаются официальные отчеты. На прошлой неделе министр строительства и ЖКХ НСО Денис Вершинин отчитался по достижениям прошедшего года. Как и положено, доклад был выдержан в оптимистическом тоне. Рост, вроде бы, налицо. Цифры такие.

Общие объемы жилья по итогам года составили 1550 тыс. кв. метров. Из них 526,7 тысяч приходятся на ИЖС и «малоэтажку» (так в отчете – то и другое вместе). По уточненным данным, доля ИЖС в объемах 2012 года составляет 406,1 тыс. «квадратов» (надо полагать, остальные 120 тыс. кв. метров приходятся на малоэтажные дома, построенные компаниями?).

В 2011 году расклад был такой. Общие объемы ввода – 1505 тыс. кв. метров. Из них доля ИЖС – 362 тысячи «квадратов».

Теперь сделаем сравнение. Получается, что капитальное жилищное строительство в нашем регионе не выросло: 1143 тыс. в прошлом году и та же самая цифра – по позапрошлому году. Причем, если исходить из представленных данных, то многоэтажных домов в НСО за прошлый год на 120 тысяч «квадратов» построено меньше. А общий прирост на 45 тысяч «квадратов» произошел исключительно за счет индивидуального строительства, то есть за счет «рукастых» мужиков, возводивших себе дома на собственные средства.

Все это вызывает некоторое удивление на фоне того, что самые масштабные девелоперские проекты у нас приходятся как раз на высотное строительство. Ни одной серьезной площадки комплексной малоэтажной застройки, способной враз выдать нам десятки тысяч «квадратов», в области нет. Где чиновники «наскребли» упомянутые 120 тысяч, возведенных капитальным способом, не совсем ясно. Да, наши девелоперы пытаются, как могут, чего-то выдавать и по малоэтажке, но, согласимся, их заделы по масштабу не идут ни в какое сравнение с тем, что было заявлено в сегменте высотной застройки. Напомним, в прошлом году были презентованы такие проекты многоэтажного строительства, от которых захватывало дух даже у тех, кто помнит грандиозные планы предкризисных лет.

Короче говоря, мы ждали совсем другого. Может, высотка покажет себя в полную силу через пару лет? Большое здание у нас, при нормальных условиях, возводят как раз за два, максимум – три года. Когда деньги есть, процесс идет слаженно и дом вполне могут довести до ума за такое время. Деньги, если судить по отчетам АИЖК и по данным Росреестра о заключенных договорах долевого участия, у застройщиков, вроде бы, должны быть. Во всяком случае, у нас весь прошедший год шли победные реляции по поводу сильного оживления ипотечного кредитования. Однако официальные прогнозы правительства НСО на 2015 год серьезного прироста в высотном строительстве не предполагают. Мало того – прогноз идет на понижение. В 2015 году запланировано ввести в эксплуатацию 1920 тыс. кв. метров. Вроде, очень крутой показатель. Но на многоэтажное строительство здесь придется только 1095 «квадратов». Остальные 825 тысяч придутся на малоэтажку.

Спрашивается: а как там будут через два-три года поживать наши «Европейские берега» и прочие «Оазисы»? Интересно отметить, что абсолютный лидер на нашем строительном рынке (по вводу объемов) – компания «ДИСКУС Плюс» - по итогам года выдала только 66 тыс. кв. метров. В не самом благоприятном 2010 году эта компания умудрилась построить 138 тысяч «квадратов», что было тогда абсолютным рекордом. В 2012 году никто не вышел даже на 100 тысяч.

И ведь самое интересное, что государство за тот же период наращивало объемы финансовой поддержки сектора. В 2012 году, по словам Дениса Вершинина, на эти цели было выделено более 15 миллиардов рублей, в том числе 10 миллиардов – из регионального бюджета. В 2011 году строители получили только 8 миллиардов. В нынешнем году власть планирует раскошелиться уже на 17 миллиардов (из них 15 миллиардов придется на региональный бюджет). Прирост же произошел почему-то за счет «рукастых» мужиков, хотя им за два года (2011 – 2012) выделили чуть более двух миллиардов.

Выходит, «рукастые» мужики утерли нос интегрированным холдингам? Именно такие выводы напрашиваются из официальных выкладок. Чиновники строительного министерства, как удалось выяснить порталу NN-baza, ситуацию в высотном строительстве объясняют тем, что в Новосибирске практически не осталось свободной земли. Если та же компания «Дискус Плюс» выйдет на новые территории возле города, считают там, то она развернется на полную силу. Причем, это касается не только строительства высоток, но и малоэтажки. Тот факт, что компания «Сибирь-Развитие» решила заняться застройкой комплексной площадки в поселке Ложок, в министерстве считают хорошим знаком, якобы сулящим малоэтажке большое будущее.

Олег Носков