Знать свои права при оформлении недвижимости

«Горячая» телефонная линия по вопросам организации деятельности Управления в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного земельного контроля (Отчет)

23 августа в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам организации деятельности Управления в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного земельного контроля. Также принимались предложения по совершенствованию работы отделов службы.

Владимир Васильевич Мельниченко Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

На звонки граждан отвечал руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Владимир Васильевич Мельниченко.

Вопрос: Возможно ли включить 500 кв.м. земель общего пользования, находящихся за границами земельного участка, приватизированного в садовом обществе, в состав участка?

Ответ: Ваш участок приватизирован в 2007 – 2008 в порядке «дачной амнистии». На момент оформления в собственность своего садового участка Вы не включили в него эти дополнительные «полсотки» земли при проведении землеустроительных работ. Если бы Вы сделали это тогда, то смогли их приватизировать. А на сегодняшний день эти «полсотки» невозможно сформировать как отдельный участок в силу его малой площади и, соответственно, невозможно поставить на кадастровый учет. Поэтому если он Вас интересует, то, на мой взгляд, нужен только судебный порядок с включением вот этих «полсоток» в состав границ Вашего земельного участка. Доказываете, что фактически давно им пользуетесь, просите присоединить, потом обмеряете один уже общий земельный участок, ставите на кадастровый учет и приходите в Управление Росреестра перерегистрировать. Данная процедура – это уже отдельный вопрос. Поскольку Ваш земельный участок приватизирован, то дополнительно вы уже на сегодняшний день приватизировать не можете, даже если Вам на эти «полсотки» оформят членскую книжку. Сформировать земельный участок в «полсотки» нельзя по нормам законодательства. Поэтому попробуйте решить это в судебном порядке. Если его перемерить и внести изменение в распоряжение главы администрации, потом будут проблемы с кадастровым учетом. Поэтому я Вам не могу этого рекомендовать такие пути. При положительном судебном решении вопроса, земельный участок в новых границах поставят на кадастровый учет и включат в состав Вашего участка. И Вам не нужен будет еще отдельный правоустанавливающий документ.

Вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности на садовый земельный участок, предоставленный в порядке «дачной амнистии» в 2011 без проведения межевания.

Ответ: Поскольку это вновь предоставленный земельный участок, для целей государственной регистрации необходим кадастровый паспорт, а постановка на кадастровый учет возможна только при наличии межевого плана, следовательно, проведение землеустроительных работ обязательно.

Вопрос: Как оформить дом, если нет никаких документов ни на дом, ни на землю?

Ответ: Если на жилой дом нет никакого документа, нужно сходить в Сельсовет, спросить, могут ли они выдать Вам выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование земельным участком (если он представлялся до введения в действие Земельного кодекса российской Федерации – октября 2001 года). Ваш земельный участок надо обмерить и получить на него кадастровый паспорт. Если Вам такую выписку из похозяйственной книги выдадут, вначале следует оформить право собственности на земельный участок, а потому пригласить органы технической инвентаризации для инвентаризации жилого дома. Они Вам сделают технический план на жилой дом, потом Вы получите кадастровый паспорт и тогда зарегистрируете право на жилой дом. Если вообще нет никаких документов, и Вам выписку из похозяйственной книги не выдадут, то тогда в этом случае предстоит только судебный порядок оформления прав, поскольку в этой ситуации ваш дом является самовольной постройкой.

Вопрос: Если есть объект недвижимости в собственности, но нет никаких документов на землю, как оформить земельный участок?

Ответ: Вызывайте землеустроителей, они Вам проведут геодезические работы, оформят межевой план. После этого получаете кадастровый паспорт на земельный участок. Потом идете в орган местного самоуправления, который распоряжается земельным участком (для Новосибирска на Красный Проспект, 50), там пишите заявление, и Вам предоставляют земельный участок в собственность. По землеустроительным работам обратитесь к любой организации, которая проводит такие работы. Найти их можно по справочной.

Вопрос: Какие документы нужны для продажи квартиры, если право зарегистрировано в БТИ и нет больше никаких документов кроме договора купли-продажи на квартиру.

Ответ: Нужно пригласить специалистов органов технической инвентаризации для обмера квартиры и подготовки технического плана. С этим техническим планом следует обратиться в ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Новосибирской области» и получить кадастровый паспорт на квартиру. После этого в Управление Росреестра нужно представить договор купли-продажи в двух экземплярах (подлинник и копия), кадастровый паспорт – подлинник и ксерокопия, и государственную пошлину – тысяча рублей (подлинник и копия платежного документа).

Вопрос: Каков размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок?

Ответ: Если земля Вам предоставлена для эксплуатации жилого дома, то государственная пошлина составит тысячу рублей.

Вопрос: Каков размер государственной пошлины за право собственности на жилой дом и земельный участок, которые приобретаются по договору купли-продажи? Один продавец и один покупатель, право собственности в ЕГРП зарегистрировано.

Ответ: За сделку купли-продажи продавец и покупатель уплачивают по пятьсот рублей каждый, за право собственности на жилой дом и земельный участок – покупатель оплачивает по тысяче рублей в отношении каждого объекта недвижимости.

Вопрос: Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земли?

Ответ: Рекомендуется представить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества – подлинник и ксерокопия, домовая книга – подлинник и копия, можете принести свидетельство и правоустанавливающие документы в подлинниках для предъявления. Соответственно, договор купли-продажи в четырех экземплярах (два для Управления Росреестра, один – продавцу, один – покупателю). Если покупатель в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга на приобретение и дома и земли, и государственная пошлина. За право покупатель оплатит две тысячи рублей – по тысячи рублей за дом и землю. За сделку с домом продавец платит пятьсот рублей, покупатель – пятьсот рублей.

Вопрос: В какой срок можно получить документы после регистрации, как сократить срок государственной регистрации, каков срок регистрации договора долевого участия, если первый договор не прошел государственную регистрацию?

Ответ: Срок регистрации составляет двадцать календарных дней. Соответственно, именно после этого срока получение документов возможно. Ускорить процедуру можно написав обращение на мое имя - руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области - с просьбой о сокращении срока. Если причина такой просьбы мотивирована и уважительна, то тогда документы будут готовы в срок, указанный руководителем на резолюции обращения, если, конечно отсутствуют причины для приостановления либо отказа в государственной регистрации. При регистрации первого договора долевого участия сохранен месячный срок. Если Вы в рамках первого договора сдали другие договоры долевого участия в строительстве, то регистрация будет осуществлена не ранее установленного срока первого договора долевого участия.

Вопрос: Нужно ли перед сдачей документов на садовый участок, расположенный в Искитиме, проверить их в вашем Искитимском филиале? Можно ли сразу получить кадастровый паспорт.

Ответ: Ехать в город Новосибирск для целей регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный в Искитиме, не нужно. За государственной регистрацией Вы обращаетесь в Искитимский территориальный отдел Управления Росреестра по Новосибирской области. К правоустанавливающим документам на землю при обращении в отдел следует приложить межевой план. Земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, тут же Вы получите и свидетельство о государственной регистрации. Госпошлина – двести рублей (земля для садоводства) в режиме «одного окна».

Вопрос: Если есть государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, как оформить землю в собственность? Как оформить пристройку к дому, если право на дом есть?

Ответ: Вы вправе оформить право собственности на земельный участок, если он Вам принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства по «дачной амнистии». Вы приходите к нам с этим документом для государственной регистрации права собственности. Можете провести межевание, если Вы хотите уточненные границы. Если Вы не хотите уточнять границы земельного участка, то мы тогда сами обратимся за внесением сведений о ранее учтенном земельном участке в Кадастровую палату, и, при наличии указанных документов и госпошлины в двести рублей, Вы получите право собственности на земельный участок. Имейте в виду, что это тогда будет не уточненный участок без земельных границ. После того получения документа на право собственности в отношении земли, Вы, соответственно, получите кадастровый паспорт на жилой дом с вашей пристройкой, и тоже в порядке дачной амнистии можете у нас зарегистрировать свое право. Первоначальная регистрация будет стоить двести рублей, а при сделке будет уже тысяча.

Дорогие посетители сайта «Новосибирская недвижимость»! Управление Росреестра по Новосибирской области обращает ваше внимание на то, что дать исчерпывающую консультацию по каждому вопросу возможно только при предоставлении документов на конкретный объект недвижимого имущества. За консультацией можно обратиться в любой отдел Управления Росреестра по Новосибирской области. При себе необходимо иметь документы на объект недвижимости, на который вы хотели бы оформить свои права.

Теги